Diễn biến ‘lạ’ phân khúc biệt thự, nhà liền kề Sài Gòn

Trong khi nguồn cung villa, nhà liền kề phía Đông Sài Gòn được phân tách là dẫn đầu phân khúc thì tỉ lệ chuyển nhượng tốt lại là 1 vài dự án phía Tây Bắc.

Công ty Savills Việt Nam vừa có báo cáo khảo sát phân khúc nhà đất TPHCM quý 3/2017. Theo đây, phân khúc villa, nhà liền kề phía Đông được phân tách có lượng chuyển nhượng tốt. Tuy nhiên Savills không ghi nhận về giá cũng như 1 vài dự án cụ thể.

Theo thống kê, 5 dự án mới và GĐ mở phân phối thứ hai của 1 dự án đã đi vào hoạt động cung cấp hơn 750 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt dao động 2.000 căn, tăng 3% theo quý và giảm -48% theo năm.

Lượng chuyển nhượng tăng 34% theo quý nhưng giảm -9% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ đạt 55%, tăng 13 điểm phần trăm theo quý và 23 điểm phần trăm theo năm. Quận 9 tiếp tục dẫn đầu có 43% thị phần.

Nguồn cung đất nền sơ cấp dao động 1.300 nền có qui mô phổ biến từ 50-80m2, huyện phía Tây Bắc TPHCM là Củ Chi có giá tốt lần Thứ nhất dẫn đầu lượng chuyển nhượng.

Savills dự đoán từ quý 4/2017 đến 2019, nguồn cung mới đạt xấp xỉ 12.600 căn/nền. Các quận phía Đông dẫn đầu phân khúc chiếm 50% thị phần.

Ở phân khúc căn hộ cao tầng, 13 dự án mới và đợt mở phân phối thứ hai của 16 dự án đã đi vào hoạt động cung cấp gần 11.000 căn hộ cao tầng cho phân khúc. Nguồn cung căn hộ cao tầng sơ cấp đạt 35.000 căn, giảm -2% theo quý và -11% theo năm.

Lượng chuyển nhượng của phân khúc đạt hơn 11.500 căn, giảm nhẹ -2% theo quý. Các dự án mới mở phân phối chiếm 32% tổng chuyển nhượng phân khúc. Căn hộ hạng A và B có tình hình kinh doanh tốt. Căn hộ hạng A có 550 chuyển nhượng, tăng mạnh 149% theo quý.

Tỷ lệ hấp thụ toàn phân khúc đạt 32%, ổn định theo quý và tăng 13 điểm phần trăm theo năm. Từ quý 4/2017 đến năm 2018, chuẩn bị sẽ có 70.000 căn hộ cao tầng từ 60 dự án được mở phân phối.

Đánh giá về diễn biến phân khúc đất nền TPHCM từ nay đến cuối năm, 1 lãnh đạo sàn nhà đất ở quận Bình Thạnh cho biết, 1 vài dự án diện tích lớn sẽ được khởi động ở nhiều khu vực trên địa bàn đô thị có nhiều sản phẩm phong phú về qui mô, tranh giành về giá.

‘Các dự án có địa điểm thuận lợi về giao thông và kết nối tiện ích hạ tầng sẽ chuyển nhượng tốt’, vị này nhận định và ‘lưu ý’ đối có 1 vài dự án mà hiện trạng ngập lụt không được cải thiện.

Cục Quản lý nhà và phân khúc nhà đất (Bộ Xây dựng) vừa có báo cáo cho biết, lượng chuyển nhượng nhà đất trong tháng 9/2017 (tháng Ngâu) có chiều hướng chững lại và giảm so có tháng trước do ảnh hưởng của tâm lý kiêng mua nhà trong thời gian này.

Tại TPHCM, trong tháng 9/2017 có dao động 1.300 chuyển nhượng thành công, giảm 7% so có tháng 8/2017. Tuy nhiên mức giảm nhẹ hơn so có phân khúc Hà Nội.

Bạn đang nghiên cứu tài liệu ở website https://vincitynewsaigonvn.com/

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *