Vì sao bất động sản cao cấp đắt tiền nhưng vẫn dễ bán?

Số liệu mở phân phối của 1 vài doanh nghiệp nghiên cứu kỹ phân khúc cho thấy, quý III vừa qua tiếp tục ghi nhận thành công của nhiều dự án nhà đất đẳng cấp khi mật độ chuyển nhượng tăng lên đáng kể.

Những chuyển biến của phân khúc cũng cho thấy, 1 vài chủ đầu tư dự án đã chăm chút cho dự án “con cưng” của mình đáng “đồng tiền bát gạo”.

Hút khách nhờ đa tiện ích

Theo Savills Việt Nam, trong quý III/2017, chuyển nhượng ở TP HCM đạt hơn 11.500 căn hộ chung cư, giảm nhẹ 2% theo quý. Tuy nhiên, đáng chú tâm là chuyển nhượng căn hộ chung cư hạng A (phân khúc đẳng cấp) lại tăng vọt 149%, đạt 550 chuyển nhượng dù mức giá lên tới gần 80 triệu đồng/m2.

Các dự án đẳng cấp tiêu biểu ở TP.HCM có thể kể đến như Vinhomes Golden River của Vingroup, Madison của Novaland , hay dự án D1 Mension của Capitaland.

Tại Hà Nội, ghi nhận của CBRE và Savills cho thấy, nguồn cung giảm mạnh do khan hiếm quỹ đất nội đô (quý III, phân khúc sơ cấp Hà Nội đâyn nhận 1.480 căn, giảm 38% so có trung bình bốn quý gần đây) nên căn hộ chung cư đẳng cấp tiếp tục lôi kéo đáng kể bạn quan tâm.

Kén khách nhưng 1 vài dự án như Sungrand Thụy Khê, Vinhomes Liễu Giai, Vinhomes Trần Duy Hưng, Oriental Westlake, Riverside Garden… vẫn giữ giá, thậm chí, trên phân khúc thứ cấp, giá phân phối đến tay người có nhu cầu còn tăng.

Chị Hoàng Thúy Mai, 1 bạn vừa ký hợp đồng mua căn hộ chung cư Riverside Garden do Công ty cổ phần Tập đoàn VIDEC làm chủ đầu tư, cho biết gia đình chị chọn lọc mua dự án đẳng cấp ở nội đô sau khi khảo sát nhiều dự án, ngoài địa điểm đẹp thì dự án đẳng cấp còn có đầy đủ tiện ích kết cấu hạ tầng như trường học, trung tâm y tế, chợ… vợ chồng chị còn “soi kỹ” thiết kế thông minh, tận dụng tối đa công năng và tiện ích, thiết kế sang trọng.

Cùng có đây là hệ thống tiện ích nguyên tắc 5 sao như khu tập gym, bể bơi 4 mùa, khu trọng điểm thương mại, nhà trẻ, khu vui chơi…

Chủ đầu tư khá chau chuốt từng chi tiết nhỏ, từ hệ thống đèn chiếu sáng, bình nóng lạnh đẳng cấp tới hệ thống sàn gỗ, tủ bếp, thiết bị vệ sinh, thiết bị cửa đẳng cấp…

Ngoài ra, việc gia đình chị chọn lọc dự án Riverside Garden còn bởi dự án chung cư này đã được cấp nóc và chuẩn bị đã đi vào hoạt động bàn giao căn hộ chung cư cho bạn trước Tết Nguyên đán 2017, nên khá yên tâm.

Ông Vũ Cương Quyết, CEO Đất Xanh Miền Bắc, cho biết trong bối cảnh phân khúc tranh giành gay gắt như GĐ này, chủ đầu tư nào chú trọng chất lượng dịch vụ sau phân phối hàng (quản lý tòa nhà) sẽ ghi điểm đối có bạn. Giai đoạn này 1 vài chủ đầu tư phải làm thực mới được bạn “chấm”, mới “xuống tiền”.

Xu hướng: Tạo sự khác biệt

Ở khía cạnh khác, nhận định về phân khúc đẳng cấp dù đắt tiền nhưng vẫn dễ phân phối, ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng do quỹ đất ở nội đô còn rất ít nên 1 vài chủ đầu tư thường chọn phương án làm nhà đẳng cấp, Bên cạnh đây có các dự án bởi thế, họ có thể đầu tư hơn chăm chút hơn, tạo ra sự khác biệt, nét đặc sắc và điểm nhấn lôi kéo bạn.

Xu hướng gần đây cho thấy khá rõ sự chuyển động của phân khúc. Đơn cử Vimefuland sử dụng thiết kế phong 1 vàih Pháp cho dự án ở Mỹ Đình, Dophin Plaza “làm mới” vườn treo giữa hai tòa chung cư, Viglacera chuẩn bị đầu tư căn hộ chung cư xanh ở dự án Thăng Long Number 1 GĐ 2 có 1 vài chất liệu mới về kính, gạch, thiết bị năng lượng, Sunshine Group triển khai dự án đẳng cấp nằm ngay khu vực “nóng” nhất Sài Gòn là phân phối đảo Thủ Thiêm, VIDEC đang đã đi vào hoạt động thủ tục để bắt đầu làm dự án Sky Line ở Lạc Long Quân, Hà Nội…

Vốn là 1 thiết kế sư đã có nhiều bí kíp, và hiện là chủ tịch tập đoàn VIDEC cũng đang triển khai dự án đẳng cấp ở nội đô, ông Trần Đức Huế thừa nhận, chủ đầu tư phải luôn có các điều chỉnh hợp có xu hướng phân khúc và nhu cầu của bạn. Vì thế, có dự án Sky Line có lợi thế địa điểm ở cửa ngõ Thủ đô lại có 2 mặt view Hồ Tây nên ông Huế đặt rất nhiều tâm huyết cho dự án, không chỉ là 1 dự án đẳng cấp mà đây còn là 1 điểm nhấn về thiết kế của Hà Nội.

Thực tế cho thấy, các chủ đầu tư “có nghề” được chứng minh qua sự thành công của 1 vài dự án. Chỉ khi có đội ngũ hiểu biết sâu về thiết kế, thiết kế, luôn tìm được nhiều biện pháp và sự chọn lọc tối ưu cho các dự án mà họ làm chủ đầu tư thì dự án mới chờ mong thành công.

Khi bạn sống trong khu nhà ở từ chất lượng căn hộ chung cư đến quản lý tòa nhà được chú trọng, đạt đề nghị cao về mỹ thuật, bạn sẽ hài lòng có môi trường, nâng khả năng tái tạo nguồn năng lượng lớn trong công tác và học tập. Đó có thể là 1 lý giải cho việc nhiều căn hộ chung cư đẳng cấp đắt tiền nhưng vẫn luôn hút khách.

Bạn đang nghiên cứu tài liệu ở website https://vincitynewsaigonvn.com/

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *